부동산 종합관리
건물관리
자산관리 PM(Property Management)
집행에셋의 프로 컨설턴트와 부동산 전문 변호사가 함께 자산을 관리하여 자산가치 극대화를 도모하고, 혹시 모를 법률분쟁을 대비하며 건물을 안전하게 위탁 관리합니다.
또한 건물 매각시 자산의 가치를 극대화를 목표로 삼고 높은 차익을 보장하며, 임대인의 불필요한 비용은 줄이고 낮은 비용으로 임대사업을 운영할 수 있도록 연구와 투자를 합니다.
빌딩 자산관리(PM)업무
01공실관리
다양한 영업전략 및 전문화 된 고객응대를 통한 계약 성사율을 높여 수익을 보전하는 것을 말합니다.
임대시장분석 및 임대 스케줄 관리, Lease Managing 분석, 온라인/오프라인 마케팅, 협력 부동산및 담당프렌차이즈 홍보
02수익관리
주변시세조사를 바탕으로물가상승 및 임차인의 내부사정을 고려하여 갱신계약을 이루어내는관리를 말합니다.
계약 만료 전 이전계획을 통한 임대료 인상, 주변시세 및 부동산 가치 상승에 의한 임대료 인상
03연체관리
독촉, 이행확약서, 내용증명, 강제명도 등 단계별 연체관리를 통한 수익손실 예방하는 것을 말합니다.
안정적인 수익 창출 및 불필요한 비용 절감 효과, 임차인과 대립 및 마찰감소, 건물 이미지 상승 및 우량 임차인 유지 용이 효과
04행정관리
각종 안내문, 임대료고지서, 세금계산서 발행, 연체금 산정고지 등 체계적 관리를 진행하는 것을 말합니다.
제소 전 화해조서, 명도소송, 기타 법무 관련 업무 대행, 부가세 신고 등 각종 세무 관련업무
05인적관리
경비, 미화, 관리인의 체계적 관리를 통한 쾌적한 임대 여건 조성 및 사건사고 예방하는 것을 말합니다.
임차인 요구사항 처리, 경비, 미화 직원 교육 및 관리, 각 시설 담당자 (EV/전기/소방 등)관리업무, 인력 활용능력 극대화
06시설관리
업무환경개선 및 편의제공에 의한 임차 수익보전 및 고정지출 최소화 하기 위한 관리를 말합니다.
계절별 하자발생 사전 예방 및 빠른 대응처리, 사전점검을 통한 내용연수 증대효과, 아웃소싱업체 관리 및 통제
전문적인 빌딩 관리가 필요한 이유
- 01
- 빌딩운영
관리비용을 최소화
- 02
- 건물 수명과
질적 가치를 극대화
- 03
- 건물 관리를
위한 고용문제(미화, 소방)
- 04
- 각종 시설설비로 인한
전문인력 필요
- 05
- 노후화된 빌딩들의
안전상의 관리소홀문제
- 06
- 임대시장의 공급과다로 인한
공실 문제 해결
- 07
- 공급이 수요를 넘어서면서
빌딩의 경쟁력 강화 필요
- 08
- 소유 자산의
가치증대
고객님의 빌딩을 구체적으로 연구하고 계획을 제안함으로써 투자의 방향성과 목적을 알 수 있고 이익을 창출할 수 있습니다.
집행에셋 서비스의 특장점
01풍부한 경험과 노하우
다년간의 빌딩관리 운영 노하우의 전문 관리서비스를 바탕으로 고객이 맡길 수 있는 관리 솔루션을 제공합니다.
02정확한 시장 분석 능력
지속적인 정보 수집과 정확한 시장 분석 능력을 바탕으로 다양한 마케팅 채널의 활용을 통해 성과를 창출합니다.
03차별화된 전문역량
각 분야별 전문가들이 개별 부동산에 적합한 운영 효용방안을 제시하고, 빌딩DB를 토대로 고객 맞춤형 서비스 체계를 구축하고 있습니다.
04종합 솔루션 제공
위더스의 자산관리 시스템인 One-Stop System을 활용하여 빌딩의 수익률 분석을 기본으로 빌딩의 전 분야에 걸쳐 토탈 솔루션을 제공합니다.
임대관리 RM(Rental management)
주변 임대료
시시각각 변동되는 부동산의 임차료를 체크하여 발빠르게 움직입니다.
공실 컨설팅
공실 발생을 최소화하고 공실이 발생한다면 프랜차이즈 입점을 우선으로 진행합니다.
임대차계약대행
집행에셋의 법무팀이 직접 계약서를 작성하고 성립시켜 혹시 모를 문제를 대비합니다.입주전 시설 점검: 집행에셋의 시설관리팀이 현장에 방문하여 시설물을 체크하여 임대인에게 발생될 수 있는 모든 문제를 사전에 차단합니다.
임차인 민원처리
입주시 발생되는 복잡한 민원을 관리자와 전문변호사가 직접 민원을 청취하고 처리합니다.
집행에셋의 협력업체인 각종 메이저 프랜차이즈를 1순위로 놓고, 공실률 제로를 지향합니다.
집행에셋의 정확하고 체계적인 분석을 기반으로 주변 부동산 시세 변동을 체크하고 건물의 가치를 확대시킬 수 있는 방향으로 연구 및 업무를 진행합니다.
행정관리
임차료 고지
매월 임차료를 고지하여 납부일에 문제없이 수령 할 수 있도록 관리합니다.
미납임차료 독촉
차임 미납시 법정이자를 첨부하여 독촉 고지하고, 3개월 미납시 법무팀으로 인계하여 독촉을 진행합니다.
공과금정산
불편한 공과금 정산을 대리하여 고지합니다.
계산서 발급
매월 발생되는 세금계산서를 대리하여 발급합니다.
집행에셋은 임대인의 편의를 위하여 질좋은서비스를 제공합니다.
시설관리
건물의 기술적인 문제를 해결하고 시설물을 최적의 상태로 유지함으로써 운영 효율은 높이고 건물의 수명 연장하는 것을 목표로 합니다.누수, 건축, 기계, 전기, 소방, 통신, 승강기 등 시설관리는 건물 사용 환경을 쾌적하게 하고, 비용을 절감하기 위한 전문 서비스입니다.
건축물의 준공시기에 따라 자연적인 노후화가 지속됩니다. 구체적으로 임차인의 건물 훼손, 관리 소홀, 점포의 인테리어시공으로 인한 건물의 내·외부 층격파 등으로 건물은 점차 노후화되고 이는 고스란히 임대인으로 손해가 됩니다.
저희 집행에셋 목적은 시설전문가의 체계적인 관리를 통해 건물의 수명을 연장함과 동시에 건물의 경제적인 가치를 높이는 것이라고 할 수 있습니다.
정기적인 점검 외 건물에 문제 발생 시 즉각적인 현장방문 및 조치를 통하여건물 하자 등 문제 발생 시 임대인의 불편을 해소해 드립니다.
미화관리
집행에셋은 쉐라톤워커힐, JW메리어트호텔, 서울팔래스호텔, 반얀트리호텔 출신 그리고 35년 호텔경력의 베테랑 전문가들을 통해 미화관리 서비스를 제공하고 있습니다.
집행에셋의 미화관리 서비스는 호텔시설정비 전문가들의 차별화된 고급서비스로 건물내/외부청소 관리, 정기적인 소독, 방제 등 위생관리 및 불법부착물 제거로 쾌적한 환경을 제공하며,건물수명을 연장시키고, 내방객들로부터 건물관리품질을 인정받고, 건물의 이미지와 가치를 향상시키는 건물관리파트의 중요한 부분입니다.
- 미화/위생
- 미화원 파견 및 관리
- 건물내, 외부청소
- 조경, 환경관리
- 주차장 물청소
방역관리
집행에셋의 환경관리팀은 자산관리 업체 중 청소업, 소독업 자격증을 보유, 허가받은 전문인력으로 조직되었습니다.
- 해충소독
- 코로나 방역